冬季将至，朔方地区不竭迎来供暖季，因暖气管说念漏水激发的纠纷平凡发生。2023年底，甘肃省兰州市西固区的居民小程发现自家卫生间顶部和墙面出现渗水，误以为是盥洗时水蒸气莫得实时排出。本年3月，小程家漏水面积迁延扩大，卫生间、半禁闭阳台、客厅顶板等处均出现渗漏、滴水情况。

　　经探查，漏水由楼上居民老张家中的暖气管说念残害导致。因小程家所住的楼房已有20多年，老张家供暖的管说念须过程小程家。

　　“漏水管说念是物业公司为供暖而建造的运输管说念，维修管说念以及变成的亏损应由物业公司承担，且漏水管说念过程楼下，楼下对漏水变成的亏损也要承担一定包袱。”老张对认定我方的包袱感到不明。

　　围绕抵偿，两边屡次协商未果。于是，小程诉至兰州市西固区东说念主民法院。“本案争议的焦点是，通过小程家中的漏水管说念是老张家通盘的专用管说念一经属于公用管说念。”西固区东说念主民法院福利路法庭庭长何娟说，民法典第二百七十一条轨则：“业主对建筑物内的住宅、目的性用房等独有部共享有通盘权，对独有部分除外的共有部共享有共有和共同料理的权益。”

　　法庭先容，根据兰州市供热料理关系轨则，供热汽锅房、换热站至热用户楼栋单元阀前的管网和楼内共用供热步地由供热单元追究。根据当事东说念主敷陈和经审查说明的字据，从供暖把握说念上引出的4根采暖管说念中，有2根通过小程家接入老张家中，为老张家的专用管说念，亦然发生漏水的管说念。且管说念在插足小程家的进口处装配了阀门，而老张家进口处未装配阀门。根据上述情况认定，老张家供暖的专用管说念应由采暖用户追究。

　　法院合计，专用供暖管说念漏水，应由专用管说念的使用者追究真贵维修，其对因管说念漏水变成的亏损承担包袱。最终，法院判定老张抵偿小程房屋维修费9270元、飞动费5600元。

　　甘肃诺典讼师事务所讼师董玫先容，当供暖步地发生损坏，维修包袱鉴别不清时，应实时磋议供热单元，与供热单元明确维修包袱主体。若因维修包袱不清导致纠纷，不错通过协商、长入或诉讼等景况措置。

　　《 东说念主民日报 》（ 2024年10月25日 14 版）