近期，受新披发房贷利率下落、迎接居品投资收益率下行等身分影响，“是否要提前偿还存量房贷”的商讨再次多了起来，下调存量房贷利率的呼声也有所增多。何如看待“提前还房贷”时事？现在交易银行是否相沿提前还款？经济日报记者进行了窥察。

记者探询北京多家交易银行网点发现，现在银行相沿借款东谈主通过线下、线上渠谈预约提前偿还存量房贷，但需提前至少一个月预约。以手机银行预约为例，借款东谈主插足“个东谈主住房贷款”板块，点击“预约还款”，然后可遴荐预约还款日历、样子、金额等。若借款东谈主于6月26日苦求，现在最早可预约至7月26日。预约还款样子包括部分还款、一齐结清两种。前年2月，金融处理部门已作出部署，条目银行作念好提前还款服务，流畅线上办理渠谈，保证还款时刻的可预期性，作念到“客户少跑路、快办理”。

“是否提前偿还存量房贷”的商讨增多，主因是存量房贷与新披发房贷的利差扩大、迎接居品收益率下行，与2022年、2023年的“提前还房贷”时事访佛。5月17日，中国东谈主民银行发布《对于颐养交易性个东谈主住房贷款利率计谋的见告》，取消世界层面首套住房、二套住房交易性个东谈主住房贷款利率计谋下限。插足6月，世界百城房贷利率已大批降至“3”字头水平，而此前的存量房贷利率大批在4%以上。

“跟着住房信贷计谋加速颐养优化，新增房贷利率下落昭着，与存量房贷之间的利差增大，借款东谈主条目颐养存量房贷利率的呼声较高。”招联首席策动员董希淼说，与此同期，金融阛阓波动加大，住户的风险偏好、投资收益率下行，保捏住房贷款边界结识仍存压力。

“提前还房贷”的实质是住户对金钱成就作出颐养，需伙同个东谈主践诺情况统筹考量，不宜盲目跟风。“要把柄个东谈主房贷利率的上下、投资迎接智商、风险偏好、近期和中期资金安排等身分抽象考量。”董希淼说，要是购房者使用的是公积金贷款或利率显耀较低的贷款，建议借款东谈主相比房贷利率与投资迎摄取益率之间的关联；要是提前还款让借款东谈主堕入较大的资金压力，致使让家庭堕入流动性危急，不建议提前还款。

下调存量房贷利率有助于缓解“提前还房贷”时事。自前年9月25日起，存量首套房贷利率履历了一波下调，借款东谈主减少了利息开销。受此影响，提前还款边界一度有所下落。中国建立银行副行长李运此前示意，该行本年前3个月的房贷提前还款边界较前年四季度有所下落。

存量房贷利率是否仍有下落空间？多位业内东谈主士以为，受交易银行净息差捏续收窄、承压影响，短期内存量房贷利率下调空间有限。最新统计数据涌现，限度本年一季度末，我邦交易银行净息差为1.54%，较前年四季度末下落0.15个百分点，跌破1.6%关隘。从上市银行近期清晰的2024年一季度指标数据看，净息差也大批下滑。中国东谈主民银行发布的《2023年第二季度中国货币计谋引申呈报》曾明确建议，交易银行看守慎重指标、谢却金融风险，需保捏合理的利润和净息差水平，这么也成心于增强交易银行相沿实体经济的可捏续性。我邦交易银行的净利润主要用于补充中枢一级老本以及向鼓励分成，并通过老本的杠杆作用再次作用于实体经济。

“但需珍藏，2023年颐养存量房贷利率并未触及存量二套房，因此，可合乎裁减存量二套房贷款利率。”董希淼以为，这有助于缩小借款东谈主的财务服务，进一步激励改善性住房花消需求。